Механизм покупки недвижимости в Болгарии

Владельцам недвижимости

Уважаемые Дамы и Господа,

Болгария одно из самых  популярных направлений среди россиян, желающих приобрести зарубежную недвижимость. Сейчас недвижимость приобретают не только для отдыха и постоянного проживания, но и в качестве инвестиций.

На страницах каталога Вы познакомитесь с лучшими объектами недвижимости Болгарии, предлагаемыми совместно компаниями Русич - Россия и  RE/MAX Active - Болгария. Мы имеем многолетний опыт работы на рынке недвижимости Болгарии и прямые договоры с застройщиками.

Наша специализация: инвестиции и продажа недвижимости в Болгарии.

Наши услуги

  • Подбор недвижимости по ценам застройщиков
  • Консультации по вопросам инвестиций
  • Организация ознакономительных туров
  • Юридическое сопровождение купли-продажи недвижимости
  • Предоставление русскоговорящего адвоката
  • Регистрация недвижимости в налоговых органах
  • Регистрация фирм при покупки недвижимости с земельными участками
  • Консультации по ведению бизнеса для корпоративных клиентов
  • Сопровождение фирменной отчетности для корпоративных клиентов
  • Реализация инвестиционных проектов в сфере строительства

 Причины, стимулирующие приобретение недвижимости в Болгарии

- Географическое положение страны удачно сочетает принадлежность к Европе и 380 км прекрасного черноморского побережья с золотистыми песчаными пляжами. Болгария поражает великолепием величественных гор и многочисленных лесов, чистотой воздуха, рек и озёр, многочисленностью целебных минеральных источников. Поэтому в Болгарии процветают бальнеологические лечебницы, горнолыжные, морские и SPA-курорты, разнообразные комплексы для отдыха. В Болгарии можно отдыхать летом на море, зимой на горнолыжных курортах и круглогодично поправлять свое здоровье в бальнеологических санаториях.

- Членство в Евросоюзе и вступление в ближайшей перспективе в Шенгенскую зону способствует развитию экономики страны и росту цен на недвижимость.

- Инвестировать в  недвижимость в Болгарии могут как юридические так и физические иностранные лица.

- Цены на недвижимость в Болгарии значительно ниже средних по Европе. В то же время туристический бизнес, инфраструктура и экономика страны развиваются быстрыми темпами. Налоги в Болгарии - одни из самых низких в Европе. Максимально упрощены разрешительные и лицензионные процедуры для бизнеса. Всё это способствует не только отличному отдыху, но и развитию бизнеса.

- Собственники недвижимости получают многократную 3-х летнюю визу в Болгарию.

- Законодательство унифицировано с законодательством ЕС.

- Отсуствие языкого барьера. Бытовые вопросы здесь решаются гороздо проще, чем в других странах. Местное население понимает русский язык.

- Близкая культура, православное христианство, использование кирилицы.

- Прекрасная многообразная национальная кухня, обилие свежих овощей и фруктов.

- Знаменитые на весь мир болгарские вина.

- Простота покупки недвижимости. Иностранцу для этого необходимо иметь только международный паспорт.

- Низкие расходы на содержание недвижимости и коммунальные услуги. В Болгарии налоги на недвижимость - самые низкие из курортных  стран Европы.

 Оформление купли-продажи недвижимости

Для оформления купли-продажи недвижимости покупатель должен предоставить междуна-родный паспорт, при покупке на физическое лицо, или учредительные документы на фирму, при покупке на юридическое лицо. Нотариальный акт о передаче права собственности на недвижимость подписывается у нотариуса, действующего в районе, в котором она располо-жена. После подписания нотариального акта продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус вносит его для регистрации в службу по вписываниям (Государственный Регистр недвижимого имущества). Только после этого нотариус выдает нотариальный акт сторонам по сделке.

 Налоги при покупке недвижимости

При покупке недвижимости оплачиваются местный налог в бюджет муниципалитета, на терри-тории которого находится недвижимость, пошлина за регистрацию сделки и нотариальный сбор. Общий размер дополнительных расходов покупателя составляет 3,5-4% от стоимости недвижимости, указанной в нотариальном акте. После получения нотариального акта новый владелец в двухмесячный срок должен задекларировать купленную недвижимость в налого-вой службе.

 Получение болгарской визы

Для получения визы для въезда в Болгарию нужно обратиться в Посольство Болгарии в Москве или в Генеральные консульства Болгарии в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Новосибирске. Визы выдаются однократные, продолжительностью до 90 дней, и многократные - на 1 или 3 года. Собственники недвижимости в Болгарии и члены их семей  имеют право на получение многократной 3-х летней визы. Однократные визы оформляются в течение семи рабочих дней. Многократные визы оформляются в течение 30 рабочих дней.

 Коммунальные платежи

Собственник недвижимости обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество и сбор за бытовые отходы. Общая их сумма составляет 0,3-0,4% от налоговой стоимости недвижимости, которую устанавливает местный муниципалитет. Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачиваются израсходованная вода, электроэнергия и тепловая энергия (в домах, где проведено центральное отопление). 

 

 ОФОРМЛЕНИЯ ВИЗ

ГДЕ НАДО ПОДАВАТЬ? ЦЕНЫ И СРОКИ ОФОРМЛЕНИЯ ВИЗ.

Посольство Республики Болгария уведомляет, что с 01 ноября 2008 г. начал работу Визовой центр, который находится по адресу: Нахимовский проспект, д.56; Телефон для получения информации: (495) 661-36-63

                     В нем можно подавать заявления на все типы виз кроме национальньой типа "D"! Приемное время: каждый рабочий день с 09.00 до 16.00 ч. без перерыва.

Стоимость визы и сроки рассмотрения визового заявления:

1600 + 1000 р. за обычную визу (срок обработки 4 рабочих дня, не считая день подачи)
Пример: если сдача в понедельник, выдача в пятницу;
3200 + 1000 р. за срочную визу (срок обработки 2 рабочих дня, не считая день подачи)
Пример: если сдача в понедельник, выдача в среду
Любая другая дополнительная сумма, требуемая на обработку документов, считается обманом!
ВНИМАНИЕ!
Заявление о выдаче визы может быть подано за три месяца до начала поездки!
Кто может подавать заявления на выдачу виз?
-лично лица, запрашивающие визу
-члены семьи за своих близких родственников (отец, мать, взрослые дети, дедушка, бабушка), родственные связи необходимо подтвердить
-официальные инстанции за своих сотрудников через лицо, работающее в данной инстанции
-фирмы за своих сотрудников через лицо, работающее в фирме
-туроператоры, аккредитованные в Консульском отделе Посольство Болгарии.
В остальных случаях необходимо предоставить нотариальную доверенность и ксерокопия первой страницы внутреннего паспорта доверенного лица!

В Визовом Центре Болгарии вы сможете воспользоваться следующими дополнительными услугами:

  • Курьерская доставка готовых паспортов на дом или на адрес компании (стоимость услуг в соответствии с тарифами курьерской службы Pony Express).
  • Фотокабина (стоимость фотографий - 200 рублей)
  • Копировальные услуги (20 рублей за страницу)
  • Услуга SMS, которая сообщает вам о состоянии рассмотрения вашего заявления - 50 рублей

Сайт визового сервисного центра Болгарии в России: http://bulgariavac.ru

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ВИЗЫ В БОЛГАРИЮ:
ОБЯЗАТЕЛЬНО ВСЕГДА НЕОБХОДИМО ПРЕДЪЯВИТЬ:
1.Заполненная визовая анкета (все графы анкеты должны быть заполнены. Анкета должна быть подписана выезжающим собственноручно);
2.Заграничный паспорт действующего образца со сроком действия не менее 3 месяцев после окончания предполагаемой поездки (+ копия его первой страницы). Наличие подписи владельца в загранпаспорте обязательно;
3.Цветная фотография 3,5х4,5 на светлом фоне (в том числе на реб., вписанного в паспорт). Лицо на фотографии должно быть четким, крупным, только в анфас и занимать 70-80% фотографии. Глаза не должны быть красными. НЕ ПРИНИМАЮТСЯ фотографии в очках с затемненными стеклами, фотографии, сделанные кустарным способом или вырезанные из любительских фотографий;
4.Полис медицинского страхования, действительный в странах Европы на весь срок поездки. Сумма покрытия должна составлять не менее 30 тысяч евро;
5.Авиабилеты (оригинал и копия) или подтверждение бронирования билетов (в этом случае оригинал необходимо будет представить при получении документов);
6.Для несовершеннолетних, выезжающих без сопровождения родителей или опекунов:
- копия свидетельства о рождении;
- ксерокопия нотариально заверенного разрешения на выезд от обоих родителей/опекунов или одного из родителей/опекунов, который не сопровождает несовершеннолетнего ребенка.

ВЛАДЕЛЬЦЫ НЕДВИЖИМОСТИ
1.Копия нотариального акта;
2.При подачe на многократную въездную визу и/или трехлетнюю - документы, подтверждающие оплату налогов и сборов, удостоверение о введении в эксплуатацию (акт №16);
3.Многократную въездную визу, действительную в течение двенадцати месяцев, можно получить при подачe подтверждающего акта, что объект готов к сдаче в эксплуатацию (акт №15);
Примечание:
§При первой подаче заявления на визу, владельцы недвижимости могут претендовать на годовую многократную въездную визу, а при последующих - на трехлетнюю;
§Право на трехлетнюю визу имеют собственники недвижимости в Болгарии, их супруги и прямые наследники в возрасте до 21 года (необходимо предоставить копию свидетельства о рождении и/или браке);
§Доводим до Вашего сведения, что для получения трехлетней визы документы отправляются на согласование в МИД И МВД Болгарии, срок обработки документов - от 15 до 30 дней;
§Многократная въездная виза, действительная в течение двенадцати месяцев, дает право на многократный въезд и общее пребывание в Болгарии сроком до 90 дней в течение каждого полугодия с момента первого въезда. Конкретный срок пребывания указан в визовом стикере;
§Посторонние лица также могут на основании нотариального акта получить визу - только виза будет однократной. Для этого требуется нотариально заверенное разрешение на проживание в течение необходимого срока;

ЧАСТНЫЙ ВИЗИТ
1.Приглашение от болгарского физического лица по образцу (оригинал и ксерокопия)
Примечание: Если запрашиваете многократную визу необходимо предоставить подтверждение родства!

БИЗНЕС ПОЕЗДКА
1.Приглашение от болгарского юридического лица по образцу (оригинал и ксерокопия);
2.Рекомендательное письмо, выданное Болгаро-российской ТПП или Российской ТПП в Москве, удостоверяющее реальную бизнес-деятельность российской фирмы и связанные с предстоящей поездкой намерения;
3.Справка с места работы на фирменном бланке с печатью, указанием адреса, рабочего телефона, должности и оклада;

БЛИЗКИЕ РОДСТВЕНИКИ
1.письменные обращения приглашающих граждан.
§Близкие родственики освобождаются от уплаты визовых сборов - супруги, дети (в том числе приемные), родители (в том числе опекуны и попечители), бабушки и дедушки, внуки граждан Российской Федерации и Европейского союза, проживающих на законных основаниях на территории одного из государств-членов или территории Российской Федерации;
СЛУЖЕБНАЯ ПОЕЗДКА
Государственных служащих центральной/региональной/местной (муниципальной) власти
1.Письмо-приглашение от принимающей стороны, командировочное предписание российской организации и пр. и их копии;
2.Справка с места работы на фирменном бланке с печатью и указанием адреса, рабочего телефона, должности и оклада;
ТРАНЗИТ
1.Ксерокопия визы пункта (страны) назначения;
Примечание:
§Если заявитель по профессии - водитель необходимо предоставить: Письмо от Ассоциации международных автомобильных перевозчиков (АСМАП) и рекомендательное письмо от работодателя;
§Если Вы имеете болгарскую визу, то можно проехать транзитом через Румынию на автомобиле или поезде, срок нахождения в стране - не более 5 дней.

Условия аккредитации для туристических компаний:
-включены в Единый Федеральный Реестр туроператоров;
-имеют прямой договор с авиаперевозчиком и/или блоки мест (не менее 200 мест) на рейсах еженедельно;
-имеют турагентскую сеть и/или собственные офисы в нескольких городах России;
-имеют актуальный каталог с туристическими услугами и гостиницами;
-в состоянии подавать визовые данные электронно, сообразно новому .xml формату болгарской визовой системы;
-готовы оплачивать консульские сборы полностью по безналичному расчету.

НЕОРГАНИЗОВАННЫЙ ТУРИЗМ
1.Подтверждение брони отеля (оригинал/факс и его копия) с печатью и подписью ответственного лица. В подтверждении должны быть указаны сроки поездки, название, адрес и телефоны отеля. Также необходимо, чтобы в приглашении подтверждался факт оплаты отеля заявителем;
2.Доказательства наличия достаточных денежных средств для совершения поездки (справка о покупке валюты, дорожные чеки или актуальная выписка с банковского счета и т.п.) из расчета 100 евро в сутки пребывания на человека (но не менее 500 евро на весь срок поездки);
3.Справка с места работы на фирменном бланке с печатью, указанием адреса, рабочего телефона, должности и оклада;

КУЛЬТУРНАЯ, СПОРТИВНАЯ, НАУЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ИЛИ ОБУЧЕНИЕ
1.Письмо-приглашение от принимающей стороны с подписью и печатью (оригинал и ксерокопия);
2.Командировочное предписание российской организации;
3.Доказательства наличия достаточных денежных средств для совершения поездки (справка о покупке валюты, дорожные чеки или актуальная выписка с банковского счета и т.п.) из расчета 100 евро в сутки пребывания на человека (но не менее 500 евро на весь срок поездки);
4.Справка с места работы на фирменном бланке с печатью, указанием адреса, рабочего телефона, должности и оклада;

ПОДАЧА НАПРЯМУЮ В КОНСУЛЬСКОМ ОТДЕЛЕ
Граждане, желающие подать документы на визу непосредственно в Консульском отделе, должны позвонить по тел. (495) 661-36-63 для назначения времени визита.
Срок обработки - 10 рабочих дней, не считая дня подачи. Срочные визы не принимаются!

При оформлении документов для организованных групп свыше 10 человек, выезжающих в Болгарию с целью спорт/культура/образование по приглашению государственных учреждений (министерства, государственное агентство молодежи и спорта, мерии) необходимо заполнить электронный список и выслать его на consulspb@hotmail.com.

После потверждения документы на оформление виз можно подавать напрямую в Консульскую службу Посольства Болгарии в Москве.

Внимание!
Люди с ограниченными возможностями, ветераны войны и труда, пенсионеры и жители отдаленных регионов имеют преимущество при записи на подачу документов!

ДЛЯ УСКОРЕНИЯ ПРОЦЕДУРЫ ПОДАЧИ ЗАЯВКИ НА ВИЗУ, ПРОСИМ ВАС ЗАРАНЕЕ РАЗЛОЖИТЬ ДОКУМЕНТЫ В СЛЕДУЮЩЕМ ПОРЯДКЕ:
1.Заграничный паспорт;
2.Заполенная анкета с наклееной фотографией;
3.Ксерокопия основной страницы заграничного паспорта;
4.Документы, подтверждающие цель поездки;
5.Страховой полис;
6.Бронь авиабилетов;
7.Справка с места работы;
8.Документы, подтверждающие наличие достаточных денежных средств;
9.Дополнительные документы.
Консульство сохраняет за собой право запросить любые дополнительные документы, помимо, упомянутых выше, провести собеседование с заявителем, а также отказать в предоставлении визы без объяснения причины. Консульский сбор за оформление визы не возвращается!

ДОЛГОСРОЧНОЕ ПРЕБЫВАНИЕ (ВИЗА "Д")
ОБЯЗАТЕЛЬНО ВСЕГДА НЕОБХОДИМО ПРЕДЪЯВИТЬ:
1.Заполненную визовую анкету - 2 экз. (все графы анкеты должны быть заполнены. Анкета должна быть подписана выезжающим собственноручно);
2.Заграничный паспорт со сроком действия не менее 3 месяцев после окончания предполагаемой поездки (+ копия его первой страницы). Наличие подписи владельца в загранпаспорте обязательно;
3.Цветную фотографию 3,5х4,5 на светлом фоне - 2 шт. (в том числе на реб., вписанного в паспорт). Лицо на фотографии должно быть четким, крупным, только в анфас и занимать 70-80% фотографии. Глаза не должны быть красными. НЕ ПРИНИМАЮТСЯ фотографии в очках с затемненными стеклами, фотографии, сделанные кустарным способом или вырезанные из любительских фотографий;
4.Авиабилеты (оригинал и копия) или подтверждение бронирования билетов (в этом случае оригинал необходимо будет представить при получении документов);
5.Полис медицинского страхования, действительный в странах Европы на весь срок поездки. Сумма покрытия должна составлять не менее 30 тысяч евро;
6.Доказательства об обеспечении жильем на время пребывания в стране;
7.Доказательства о финансовом и социальном обеспечении на время пребывания в стране;
8.Обязательные страховки и финансовое обеспечение на время пребывания в стране.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО НЕОБХОДИМО ПРЕДЪЯВИТЬ:
(ст. 24, параграф 1 Закона об иностранных гражданах (ЗЧРБ) - срок пребывания до 1 года).

1. трудово-правовые отношения (работа):
-трудовой договор;
-заверенная копия разрешения на работу, выданного Министерством труда и социальной политики (МТСП).
2. коммерческая деятельность
(при первом въезде):
-заверенная копия удостоверения, выданного Агентством по регистрациям, подтверждающего решение суда о регистрации в торговом регистре;
-заверенная копия удостоверения, выданного Национальным агентством по доходам (соответствующей территориальной дирекцией), подтверждающего декларирование доходов и оплату налогов;
-заверенная копия документа о регистрации в Национальном институте социального страхования (НОИ) и документ об обеспечении социального страхования для 10 болгарских граждан, состоящих в трудово-правовых отношениях, если таковой требуется по закону.
(при втором и последующих въездах):
-заверенная копия удостоверения, выданного Агентством по регистрациям, подтверждающего решение суда о регистрации в торговом регистре;
-заверенная копия удостоверения, выданного Национальным агентством по доходам (соответствующей территориальной дирекцией), подтверждающего декларирование доходов и оплату налогов;
-удостоверение, выданное Национальным агентством по доходам, подтверждающее отсутствие к агентству долговых обязательств.
3. дневное обучение в учебных заведениях, имеющих лицензию:
-документ, подтверждающий, что лицо принято на дневное обучение и будет проходить обучение в течение учебного года в соответствующем учебном заведении (для первокурсников - удостоверение, выданное Министерством образования РБ (МОН), для учащихся второго и последующих годов обучения - действительное удостоверение соответствующего учебного заведения);
-документ об оплаченных таксах или сборах (Примечение: если иностранец болгарского происхождения, доказательства об обеспечении его содержания не требуются!).
4. иностранные специалисты:
-документы, выданные компетентными органами, доказывающие, что лицо находится в стране на основании международного договора;
-документ соответствующей отправляющей стороны;
-документ принимающей стороны в Республике Болгария.
5. заключившие брак с болгарскими гражданами или с иностранцами, находящимися в РБ на ПМЖ:
-свидетельство о браке (действительное, в переводе на болгарский язык и с апостилем);
-копия личной карточки.
6. представители иностранных коммерческих организаций:
-заверенная копия регистрации коммерческого представительства в Болгарской торгово-промышленной палате (БТПП);
-действительный сертификат, выданный БТПП не позднее, чем за один месяц до его предъявления;
-заверенная копия свидетельства о регистрации в налоговых органах.
7. финансово обеспеченные родители постоянно пребывающих в стране иностранцев или болгарских граждан
-свидетельство о рождении лица, находящегося на МПЖ в Болгарии или болгарского гражданина;
-удостоверение, выданное службами административного контроля за иностранцами, о разрешении на пребывание для лиц, находящихся на ПМЖ в Болгарии, или документ, подтверждающий болгарское гражданство.
8. прибывшие на длительное лечение и располагающие финансовыми средствами на лечение и содержание:
-удостоверение лечебного заведения, оформленное надлежащим образом, с указанием плана лечения и реабилитации (обязательно заверенное в Министерстве здравоохранения РБ).
9. корреспонденты иностранных средств массовой информации:
-документ об аккредитации, выданный Министерством иностранных дел Республики Болгария.
10. пенсионеры, располагающие достаточными средствами для нахождения в стране:
-документ, выданный компетентными органами соответствующего государства, подтверждающий пенсионное обеспечение лица;
-документ банка на территории Республики Болгария, подтверждающий у лица наличие счета, на который будет перечисляться его пенсия.
11. лица, занимающиеся деятельностью на основании Закона о вложении инвестиций:
-удостоверение Министерства финансов о совершенном прямом инвестировании.
13. члены семьи иностранца, получившего разрешение на длительное пребывание:
-переведенные и заверенные апостилем документы: свидетельство о рождении (если член семьи - ребенок), свидетельство о браке (если член семьи - супруг/супруга);
-копия документа о разрешении на ПМЖ лица, к которому едут члены его семьи.
14. родители иностранца или лица, не состоящие в официальном браке с иностранцем, получившим разрешение на ПМЖ на основании ст. 28, параграф 6, Закона об иностранцах РБ
-нота соответствующего Посольства;
-справка, выданная МИДом, подтверждающая фактическое сожительство;
-документ об адресе пребывания.
15. лица, занимающиеся свободной практикой:
-заверенная копия разрешения на право заниматься свободной практикой, выданного Министерством труда и социальной политики.
16. лица, занимающиеся не хозяйственной деятельностью:
-заверенная копия разрешения на право заниматься не хозяйственной деятельностью, выданного Министерством юстиции;
-удостоверение, выданное дирекцией «Вероисповедание» при Совете Министров (в случае деятельности, связанной с религиозными конфессиями);
-документ, подтверждающий принадлежность к организации.
17. лица со статусом находящегося под специальной защитой по ст. 25 Закона по борьбе с трафиком людей:
-постановление прокурора о предоставлении статуса находящегося под специальной защитой лицу, ставшему жертвой трафика людей.
18. член семьи болгарского гражданина:
-свидетельство о рождении (для лиц в возрасте до 21 года) или свидетельство о браке (действительное, в переводе и с апостилем).

ДЛЯ УСКОРЕНИЯ ПРОЦЕДУРЫ ПОДАЧИ ЗАЯВКИ НА ВИЗУ, ПРОСИМ ВАС ЗАРАНЕЕ РАЗЛОЖИТЬ ДОКУМЕНТЫ В СЛЕДУЮЩЕМ ПОРЯДКЕ:
1.Заграничный паспорт;
2.Заполенная анкета с наклееной фотографией;
3.Ксерокопия основной страницы заграничного паспорта;
4.Документы, подтверждающие цель поездки;
5.Страховой полис;
6.Бронь авиабилетов;
7.Справка с места работы;
8.Документы, подтверждающие наличие достаточных денежных средств;
9.Дополнительные документы.

Консульство сохраняет за собой право запросить любые дополнительные документы, помимо, упомянутых выше, провести собеседование с заявителем, а также отказать в предоставлении визы без объяснения причины. Консульский сбор за оформление визы не возвращается!
Консул: Николай Панайотов   consulspb@hotmail.com  Время приема: каждую пятницу с 9 до 11 часов.
© 2009 Посольство Республики Болгария, Москва, Российская Федерация.